Er zijn geen kosten verbonden aan deze investering. Pillar Capital rekent geen instapkosten, aankoopkosten, beheerskosten, verkoopkosten, uitstapkosten etc.
Daarnaast worden er ook geen kosten gerekend voor de onafhankelijke stichting.
U geniet direct van uw rendement.

Zowel de kosten voor de inschrijving van de obligaties bij de notaris, als de kosten voor de onafhankelijke stichting neemt Pillar Capital op zich.

Mocht u gebruik maken van een eigen adviseur, of mochten er mutaties vanuit uw kant komen, zijn deze kosten voor uw eigen rekening.

Bij Pillar Capital kunt u kosteloos een obligatielening aangaan met een vast rentepercentage en een vaste looptijd. U weet vanaf de start waar u aan toe bent, zonder dat er fluctuaties (waarde stijging/daling) van de markt aan te pas komen die een nadelig effect kunnen hebben op uw rendement.

Daarnaast koopt Pillar Capital het vastgoed eerst zelf en brengt dan de obligaties op de markt. Pillar Capital heeft geen druk dat er binnen een bepaalde periode voor een groot kapitaal aan vastgoed gekocht moet worden zonder dat de markt daar naar is. Dit is wel het geval bij een traditioneel vastgoedfonds, wat ongunstig kan zijn voor de investeerder in het fonds.

Bij een traditioneel vastgoedfonds maakt u vanaf de start al kosten en wordt u, als investeerder, aandeelhouder van het fonds waardoor u dezelfde risico’s/fluctuaties (zowel positief als negatief) meemaakt als het investeren in vastgoed zelf. Hierdoor is het rendement van tevoren onzeker. Dergelijke kosten bij dit type fondsen bestaan uit: Instapkosten, uitstapkosten, samenvoegingskosten, initiatiekosten, kosten hypothecaire financiering, exploitatiekosten, verkoopkosten en de prestatievergoeding beheerder (vaak t.w.v. 25% van verkoopwaarde).

Dat is niet zomaar mogelijk. Zowel Pillar Capital als u gaan een meerjarig contract aan waarbij de obligatievoorwaarde leidend zijn. Het vermogen kan op vier manieren terugkeren:

1. De looptijd is verstreken of er vindt een eerdere uitkering richting de obligatiehouders plaats;
2. De obligatiehouder vindt een ander (rechts)persoon naar wie de obligaties overgedragen kunnen worden. Hierbij moet goedkeuring verleend worden vanuit de uitgevende instelling;
3. De obligatiehouder wordt uitgekeerd vanwege mogelijke imagoschade aan de uitgevende instelling.

In het geval van faillissement zal de onafhankelijke Stichting Hypotheekhouders acteren uit de naam van de investeerders. Er zal een keuze geboden worden om het vastgoed aan te houden en een nieuwe beheerder te zoeken of het vastgoed te verkopen. Het voordeel van de eerste optie is dat het onderpand ten tijde van slechte marktcondities niet direct verkocht hoeft te worden waardoor het geïnvesteerde bedrag in grotere maten, al dan niet in zijn geheel teruggevorderd kan worden.

De beslissing zal gebaseerd zijn op het stemrecht van de investeerders. 

Bij het overlijden van een Obligatiehouder dienen de erfgenamen Pillar Capital te informeren, onder afgifte van een verklaring van erfrecht. Na overlijden kunnen de erfgenamen binnen een periode van 3 maanden de obligaties overdragen aan een derde. Indien dit niet wenselijk is, zullen de obligaties doorlopen zoals gepland. Dit staat tevens in de Obligatievoorwaarden onder artikel 17.8.

Wij sturen u per kwartaal een rapport waarin wij u op de hoogte stellen over het onderpand aan uw obligaties. Deze kwartaalrapporten zullen wij per mail toesturen. Mocht u in de tussentijd vragen hebben, kunt u altijd contact opnemen met uw contactpersoon.

Aan het einde van de looptijd krijgt u het volledig geïnvesteerde bedrag teruggestort op uw rekening inclusief de rente van de laatste maand. Na de terugbetaling is de lening conform de overeenkomst geëindigd.

In lijn met onze visie houden wij het pand voor de lange termijn aan. Na het verlopen van de looptijd zal Pillar Capital het object herfinancieren. Dit kan door een bancaire lening aan te trekken en het restant aan te vullen uit eigen middelen of door obligaties aan te bieden met een Hypotheek- en Pandrecht van tweede in rang.