FAQ
Meest gestelde vragen:
Bij Pillar Capital zijn er geen kosten verbonden aan het investeren. Wij brengen geen instapkosten, aankoopkosten, beheerskosten, verkoopkosten, uitstapkosten, of andere gelijksoortige kosten in rekening. Ook voor de onafhankelijke stichting worden geen kosten berekend.
Pillar Capital neemt zowel de kosten voor de inschrijving van de obligaties bij de notaris als de kosten voor de onafhankelijke stichting voor zijn rekening.
Indien u gebruikmaakt van een eigen adviseur, of indien er mutaties vanuit uw kant plaatsvinden, komen deze kosten voor uw eigen rekening.
Elk kwartaal ontvangt u van ons een update over het onderpand van uw obligaties, welke wij per e-mail zullen versturen. Heeft u tussentijds vragen, dan kunt u te allen tijde contact opnemen met uw contactpersoon.
Aan het einde van de looptijd wordt het volledige geïnvesteerde bedrag, inclusief de rente van de laatste maand, teruggestort op uw rekening. Na deze terugbetaling is de lening conform de overeenkomst beëindigd.
In lijn met onze visie houden wij het pand voor de lange termijn aan. Na afloop van de looptijd zal Pillar Capital het object herfinancieren. Dit kan door een bancaire lening aan te trekken en het restant aan te vullen uit eigen middelen of door obligaties aan te bieden met een hypotheek- en pandrecht van tweede in rang.
Dat is niet zomaar mogelijk. Zowel Pillar Capital als u gaan een meerjarig contract aan waarbij de obligatievoorwaarden leidend zijn. Het vermogen kan op drie manieren terugkeren:
- De looptijd is verstreken of er vindt een eerdere uitkering richting alle obligatiehouders plaats;
- De obligatiehouder vindt een ander (rechts)persoon naar wie de obligaties overgedragen kunnen worden. Hierbij moet goedkeuring verleend worden vanuit de uitgevende instelling;
- De obligatiehouder wordt uitgekeerd vanwege mogelijke imagoschade aan de uitgevende instelling.
In geval van verzuim zal de onafhankelijke stichting, Stichting Obligatiehoudersbelangen, namens de investeerders optreden. Er zal een keuze worden geboden om het vastgoed te behouden en een nieuwe beheerder te zoeken of om het vastgoed te verkopen. Een voordeel van de eerste optie is dat het onderpand tijdens slechte marktcondities niet direct verkocht hoeft te worden, waardoor de mogelijkheid bestaat om het geïnvesteerde bedrag geheel of grotendeels terug te vorderen.
De beslissing zal genomen worden op basis van het stemrecht van de investeerders.
Bij het overlijden van een obligatiehouder dienen de erfgenamen Pillar Capital te informeren, onder afgifte van een verklaring van erfrecht. Vervolgens hebben de erfgenamen de mogelijkheid om binnen drie maanden na het overlijden de obligaties over te dragen aan een derde. Indien een overdracht niet wenselijk is, zullen de obligaties conform de oorspronkelijke voorwaarden voortgezet worden. Dit staat tevens in de Obligatievoorwaarden onder artikel 17.8.
Bij Pillar Capital kunt u kosteloos een obligatielening aangaan met een vast rentepercentage en een vaste looptijd. Vanaf het begin is duidelijk wat u kunt verwachten, zonder de invloed van marktfluctuaties (waardestijgingen of -dalingen) op uw rendement.
Verder koopt Pillar Capital eerst zelf het vastgoed aan, voordat het obligaties op de markt brengt. Pillar Capital ervaart geen druk om binnen een bepaalde periode een aanzienlijk kapitaal in vastgoed te investeren. Zeker niet wanneer de marktomstandigheden ongunstig zijn. Dit in tegenstelling tot traditionele vastgoedfondsen, waar dergelijke druk nadelig kan uitpakken voor de investeerder.
Bij traditionele vastgoedfondsen maakt u vanaf het begin kosten en wordt u als investeerder medeaandeelhouder van het fonds, waardoor u dezelfde risico’s en marktfluctuaties (positief en negatief) ervaart als wanneer u zelf besluit te investeren in vastgoed. Dit maakt het rendement vooraf onzeker. De kosten bij deze fondsen omvatten instapkosten, jaarlijkse beheerskosten, uitstapkosten, samenvoegingskosten, initiatiekosten, kosten voor hypothecaire financiering, exploitatiekosten, verkoopkosten en een prestatievergoeding voor de beheerder (tot maximaal 25% van de verkoopwaarde).
Leer meer over Pillar Capital in de over ons sectie
