Duurzaam vastgoed

Duurzaamheid in het vastgoed
De vastgoedsector heeft in de afgelopen jaren een flinke transformatie ondergaan, en duurzaamheid speelt daarin een steeds grotere rol. Duurzaam vastgoed is niet langer een niche, maar eerder een nieuwe standaard. Gebouwen worden zo ontworpen en beheerd dat ze minder impact hebben op het milieu en tegelijkertijd beter zijn voor de gebruikers. Maar waarom is duurzaamheid zo belangrijk in vastgoed en wat betekent het voor investeerders? 

Wat is duurzaam vastgoed?
Duurzaam vastgoed draait om het minimaliseren van de negatieve impact op het milieu. Dit kan door energiezuinig te bouwen, gebruik te maken van duurzame materialen, en slim om te gaan met water en afval. Duurzame gebouwen verbruiken minder energie, hebben een lagere CO2-uitstoot en dragen bij aan een gezondere leefomgeving voor bewoners of gebruikers. 

Denk hierbij aan het toepassen van isolatiematerialen die energieverbruik verminderen, het installeren van zonnepanelen en het gebruik van regenwater voor sanitair. Dit soort maatregelen zorgen ervoor dat een gebouw zowel bij de bouw als in het gebruik minder milieubelastend is. 

De opkomst van duurzaam vastgoed 
In Nederland zien we een sterke beweging richting verduurzaming in vastgoed. Steeds meer woningen en kantoren worden energiezuiniger gemaakt, mede dankzij stimulerende maatregelen vanuit de overheid. Zo is het aantal energiezuinige gebouwen met een energielabel A sinds 2015 met 40% gestegen. Ook worden sinds 2023 strengere regels gehanteerd voor kantoorpanden, die minimaal een energielabel C moeten hebben. 

De overheid stimuleert deze verduurzaming met subsidies en fiscale voordelen, waardoor investeren in duurzaamheid aantrekkelijker wordt. Zo zijn er regelingen zoals de Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) en de Milieu-investeringsaftrek (MIA), waarmee zowel particulieren als bedrijven voordeel kunnen behalen bij het investeren in bijvoorbeeld zonnepanelen, isolatie of warmtepompen. 

Financiële voordelen van duurzaam vastgoed 
Naast de maatschappelijke en milieutechnische voordelen, biedt duurzaam vastgoed ook financiële voordelen. Duurzame gebouwen hebben lagere energiekosten, wat direct resulteert in lagere operationele kosten voor eigenaren en huurders. Voor commerciële panden kan dit ook betekenen dat de huurprijzen hoger liggen, aangezien huurders steeds vaker bereid zijn te betalen voor energiezuinige panden.  

Verder is er sprake van waarde behoud en zelfs waardevermeerdering. Uit een studie van DNB blijkt dat woningen met een groen energielabel gemiddeld 2% tot 10% meer waard zijn dan vergelijkbare woningen met een lager energielabel. Dit effect is nog sterker voor commerciële panden, waarbij huurders op zoek zijn naar duurzame kantoorgebouwen om hun eigen duurzaamheidsdoelen te behalen. 

Duurzaamheid als verplichting
Naast de voordelen wordt duurzaam vastgoed steeds vaker een wettelijke verplichting. Zoals eerder genoemd, geldt sinds 2023 de verplichting voor kantoorpanden om minimaal energielabel C te hebben. Gebouwen die hier niet aan voldoen, mogen in veel gevallen niet meer als kantoor worden gebruikt. Dit dwingt eigenaren van commercieel vastgoed om te verduurzamen, wat een significante impuls geeft aan de verduurzaming van de Nederlandse vastgoedmarkt. 

Ook voor particulieren zijn er veranderingen op komst. De Wet Voortgang Energietransitie (VET) stelt bijvoorbeeld dat alle huizen in Nederland in 2050 energieneutraal moeten zijn. Dit betekent dat nu investeren in duurzaam vastgoed niet alleen slim is, maar op de lange termijn noodzakelijk wordt om aan de wettelijke eisen te voldoen. 

Duurzaam vastgoed als solide investering
De combinatie van wettelijke verplichtingen, toenemende vraag naar energiezuinige panden en financiële voordelen maken duurzaam vastgoed een solide investering. Niet alleen draagt u bij aan een beter milieu, maar u profiteert ook van lagere exploitatiekosten, een hogere vastgoedwaarde, en toekomstige zekerheid. 

Onderzoek wijst ook uit dat duurzame gebouwen minder snel leegstaan. Door de focus op duurzaamheid spelen vastgoedeigenaren in op de toekomst van werken, wonen en leven, waarbij energiezuinige en milieuvriendelijke gebouwen steeds belangrijker worden. Uit een rapport van Savills blijkt dat gebouwen met sterke duurzaamheidskenmerken 15% minder leegstand hebben dan hun niet-duurzame tegenhangers. 

De toekomst van vastgoed
De vastgoedsector ondergaat momenteel een groene transitie. Met strengere overheidsregels en een veranderende vraag van zowel consumenten als bedrijven, is de toekomst van vastgoed onlosmakelijk verbonden met duurzaamheid. Steeds meer beleggers en investeerders stappen in de wereld van duurzaam vastgoed omdat zij inzien dat deze panden niet alleen bijdragen aan een betere planeet, maar ook aan een financieel stabiele toekomst met veel zekerheid.