Stand van zaken
Hoe staat de vastgoedmarkt ervoor?
11-06-2024
5 min. leestijd
Introductie
Hoewel de stijgende rentes, die op het moment van schrijven stabiliseren, resulteerden in zorgen bij de vastgoedmarkt, zijn er momenteel veel positieve ontwikkelingen aan de gang. Zo stabiliseren de huurprijzen en waardes van het vastgoed waardoor men verwacht dat vastgoed weer aantrekkelijker wordt in 2024. Verder is er meer aandacht voor duurzaamheid met betrekking tot vastgoed wat leidt tot een duurzaamheidsslag. De vastgoedmarkt rondom woningen staat wel enigszins onder druk vanwege beoogde veranderingen in de wet- en regelgeving vanuit de politiek. Bij bedrijfsvastgoed vinden er ook aanzienlijke ontwikkelingen plaats waardoor winkels, kantoren en logistiek vastgoed op een andere manier (moeten) worden bekeken om in te kunnen spelen op zowel de veranderende behoeften van huurders als de algemene markttrends.
Duurzaamheid staat centraal
In de hedendaagse vastgoedmarkt worden woningen steeds vaker gebouwd en gerenoveerd met een sterke focus op energiezuinigheid. De prijs van een woning is nauw verbonden met het energielabel; een hoger energielabel resulteert vaak in een hogere verkoopprijs. Woningen worden steeds energiezuiniger gebouwd en gerenoveerd. De woningprijs heeft dan ook een direct verband met de hoogte van het energielabel. Een woning met een beter energielabel wordt namelijk vaak voor een hogere prijs verkocht. Bovendien zorgt een beter energielabel bij huurwoningen voor meer WWS-punten, wat helpt om boven de liberalisatiegrens uit te komen. Zodoende zijn duurzame woningen niet alleen aantrekkelijk voor huurders maar ook voor kopers.
De voordelen van een duurzaam gebouw beperken zich niet alleen tot woningen. Ook binnen het bedrijfsvastgoed speelt het energielabel een steeds belangrijkere rol vanwege de voordelen dat het met zich meebrengt. Huurders zijn zich bewust dat duurzame gebouwen zorgen voor kostenbesparingen wat betreft energiekosten en dat er vaak minder onderhoud nodig is. Vervolgens hebben verhuurders baat hierbij vanwege de toenemende vraag op de markt naar duurzame panden. Dit zorgt voor minder potentiële leegstand en daardoor meer stabiliteit en rendement over de lange termijn.
Winkelstraten vol beleving
Naarmate het winkelen zich steeds meer verplaatst naar de online omgeving, is het essentieel dat fysieke winkelstraten zich aanpassen om relevant te blijven. Het lijkt erop dat consumenten tegenwoordig meer waarde hechten aan de beleving van een gezellig dagje uit dan aan het traditioneel zoeken naar specifieke kleding. Dit zorgt ervoor dat er meer een aantrekkelijke mix van culturele instellingen, horeca en winkelgelegenheden ontstaat in de winkelstraten. De winkelstraten worden hierdoor ook wat compacter. Zo wordt het winkelaanbod beter afgestemd op de vraag wat meer bezoekers naar de winkelstraten weten te trekken voor die beleving.
Aan de ene kant zijn er winkels die de winkelstraten verlaten omdat deze niet langer meer rendabel zijn. Aan de andere kant trekken juist nieuwe spelers, sommige die oorspronkelijk online begonnen zijn zoals Coolblue, naar deze straten toe. Vooral retailers die een uniek concept bieden en goed luisteren naar de klant, lijken juist te floreren in de winkelstraten. De manier waarop winkelstraten worden ingericht ondergaat een verandering. De retailers die hier het best op kunnen inspelen lijken het meest succesvol te worden in deze winkelstraten.
Kantoren van belang in grote steden
In de periode van 2019 tot en met 2022 zijn bestaande panden getransformeerd naar 42.740 woningen. Echter, het aantal transformaties neemt af omdat er minder bestaande panden zijn die geschikt zijn om getransformeerd te worden. Hoewel de verschuiving naar gedeeltelijk thuiswerken de vraag naar kantoorruimte zou kunnen verminderen, vereisen werkgevers vaak meer ruimte per personeelslid vanwege flexibele werkplekken en om een aantrekkelijke en gezonde werkomgeving te creëren. Daarom is er meer aandacht voor het aanbieden van faciliteiten die bijdragen aan een betere gezondheid voor werknemers, zoals bedrijfsrestaurants met gezonde voeding en sportfaciliteiten.
In grote steden blijft de vraag naar kantoorruimtes met een goede bereikbaarheid en een hoog energielabel sterk. Door de groeiende vraag en het beperkte aanbod stijgt de huurprijs op de gewilde locaties. Terwijl er buiten de grote steden minder vraag is naar kantoorruimtes waardoor deze hoogstwaarschijnlijk sneller en langer zullen leegstaan.
Logistiek vastgoed blijvend populair
Tijdens de Covid-19 pandemie bleek het noodzakelijk om voorraden aan te houden om tegenslagen in de algehele logistieke keten te kunnen overbruggen. Daarnaast zorgt de toename in de e-commerce markt ook voor een hoge vraag naar logistiek vastgoed. Steeds meer retailers hebben logistieke punten nodig vanwege de groei in online-aankopen. Strategisch gelegen logistiek vastgoed is van groot belang; een goede bereikbaarheid is enorm belangrijk om aan de vraag te kunnen voldoen. Hierdoor verschuift de strategische locatie meer richting de randen van grote steden, waar de verbindingen zorgen voor optimale bereikbaarheid naar elders in Nederland. Zulke locaties blijven extreem populair en naar verwachting zal de vraag naar dit soort vastgoed alleen maar toenemen in de toekomst.
Bronnen: ING (2024, maart), ING (2024a, februari), ING (2024b, februari), ING (2024c, februari), Prime Pitch Asset Management (2024. februari), Colliers (2024, januari), CBS (2023, november) & CBRE (2022).
Introductie
Hoewel de stijgende rentes, die op het moment van schrijven stabiliseren, resulteerden in zorgen bij de vastgoedmarkt, zijn er momenteel veel positieve ontwikkelingen aan de gang. Zo stabiliseren de huurprijzen en waardes van het vastgoed waardoor men verwacht dat vastgoed weer aantrekkelijker wordt in 2024. Verder is er meer aandacht voor duurzaamheid met betrekking tot vastgoed wat leidt tot een duurzaamheidsslag. De vastgoedmarkt rondom woningen staat wel enigszins onder druk vanwege beoogde veranderingen in de wet- en regelgeving vanuit de politiek. Bij bedrijfsvastgoed vinden er ook aanzienlijke ontwikkelingen plaats waardoor winkels, kantoren en logistiek vastgoed op een andere manier (moeten) worden bekeken om in te kunnen spelen op zowel de veranderende behoeften van huurders als de algemene markttrends.
Duurzaamheid staat centraal
In de hedendaagse vastgoedmarkt worden woningen steeds vaker gebouwd en gerenoveerd met een sterke focus op energiezuinigheid. De prijs van een woning is nauw verbonden met het energielabel; een hoger energielabel resulteert vaak in een hogere verkoopprijs. Woningen worden steeds energiezuiniger gebouwd en gerenoveerd. De woningprijs heeft dan ook een direct verband met de hoogte van het energielabel. Een woning met een beter energielabel wordt namelijk vaak voor een hogere prijs verkocht. Bovendien zorgt een beter energielabel bij huurwoningen voor meer WWS-punten, wat helpt om boven de liberalisatiegrens uit te komen. Zodoende zijn duurzame woningen niet alleen aantrekkelijk voor huurders maar ook voor kopers.
De voordelen van een duurzaam gebouw beperken zich niet alleen tot woningen. Ook binnen het bedrijfsvastgoed speelt het energielabel een steeds belangrijkere rol vanwege de voordelen dat het met zich meebrengt. Huurders zijn zich bewust dat duurzame gebouwen zorgen voor kostenbesparingen wat betreft energiekosten en dat er vaak minder onderhoud nodig is. Vervolgens hebben verhuurders baat hierbij vanwege de toenemende vraag op de markt naar duurzame panden. Dit zorgt voor minder potentiële leegstand en daardoor meer stabiliteit en rendement over de lange termijn.
Winkelstraten vol beleving
Naarmate het winkelen zich steeds meer verplaatst naar de online omgeving, is het essentieel dat fysieke winkelstraten zich aanpassen om relevant te blijven. Het lijkt erop dat consumenten tegenwoordig meer waarde hechten aan de beleving van een gezellig dagje uit dan aan het traditioneel zoeken naar specifieke kleding. Dit zorgt ervoor dat er meer een aantrekkelijke mix van culturele instellingen, horeca en winkelgelegenheden ontstaat in de winkelstraten. De winkelstraten worden hierdoor ook wat compacter. Zo wordt het winkelaanbod beter afgestemd op de vraag wat meer bezoekers naar de winkelstraten weten te trekken voor die beleving.
Aan de ene kant zijn er winkels die de winkelstraten verlaten omdat deze niet langer meer rendabel zijn. Aan de andere kant trekken juist nieuwe spelers, sommige die oorspronkelijk online begonnen zijn zoals Coolblue, naar deze straten toe. Vooral retailers die een uniek concept bieden en goed luisteren naar de klant, lijken juist te floreren in de winkelstraten. De manier waarop winkelstraten worden ingericht ondergaat een verandering. De retailers die het beste op deze verandering binnen de vastgoedmarkt inspelen lijken het meest succesvol te worden in deze winkelstraten.
Kantoren van belang in grote steden
In de periode van 2019 tot en met 2022 zijn bestaande panden getransformeerd naar 42.740 woningen. Echter, het aantal transformaties neemt af omdat er minder bestaande panden zijn die geschikt zijn om getransformeerd te worden. Hoewel de verschuiving naar gedeeltelijk thuiswerken de vraag naar kantoorruimte zou kunnen verminderen, vereisen werkgevers vaak meer ruimte per personeelslid vanwege flexibele werkplekken en om een aantrekkelijke en gezonde werkomgeving te creëren. Daarom is er meer aandacht voor het aanbieden van faciliteiten die bijdragen aan een betere gezondheid voor werknemers, zoals bedrijfsrestaurants met gezonde voeding en sportfaciliteiten.
In grote steden blijft de vraag naar kantoorruimtes met een goede bereikbaarheid en een hoog energielabel sterk. Door de groeiende vraag en het beperkte aanbod in de vastgoedmarkt stijgt de huurprijs op de gewilde locaties. Terwijl er buiten de grote steden minder vraag is naar kantoorruimtes waardoor deze hoogstwaarschijnlijk sneller en langer zullen leegstaan.
Logistiek vastgoed blijvend populair
Tijdens de Covid-19 pandemie bleek het noodzakelijk om voorraden aan te houden om tegenslagen in de algehele logistieke keten te kunnen overbruggen. Daarnaast zorgt de toename in de e-commerce markt ook voor een hoge vraag naar logistiek vastgoed. Steeds meer retailers hebben logistieke punten nodig vanwege de groei in online-aankopen.
Strategisch gelegen logistiek vastgoed is van groot belang; een goede bereikbaarheid is enorm belangrijk om aan de vraag te kunnen voldoen van de vastgoedmarkt 2024. Hierdoor verschuift de strategische locatie meer richting de randen van grote steden, waar de verbindingen zorgen voor optimale bereikbaarheid naar elders in Nederland. Zulke locaties blijven extreem populair en naar verwachting zal de vraag naar dit soort vastgoed alleen maar toenemen in de toekomst.
Bronnen: ING (2024, maart), ING (2024a, februari), ING (2024b, februari), ING (2024c, februari), Prime Pitch Asset Management (2024. februari), Colliers (2024, januari), CBS (2023, november) & CBRE (2022).
Key Takeaways
- Een duurzaam gebouw heeft niet enkel voordelen voor de huurder, maar ook voor koper.
- Het traditioneel shoppen neemt af, de beleving in de winkelstraten wordt belangrijker.
- Hoge vraag naar kantoren in grote steden met goede bereikbaarheid in de vastgoedmarkt, minder vraag buiten de grote steden.
- De vraag naar logistiek vastgoed blijft onverminderd sterk in de vastgoedmarkt
Meer over Pillar Capital
Pillar Capital is een vastgoed investeringsmaatschappij ontstaan met het idee om rentenieren weer mogelijk te maken voor ondernemers en vermogende particulieren. Pillar Capital investeert in commercieel vastgoed voor de lange termijn, vervolgens wordt de investering op de markt aangeboden aan derden voor een jaarlijks stabiel rendement met het vastgoed als onderpand. Pillar Capital beheert het vastgoed zelf en draagt zorg dat het vastgoed een solide investering blijft voor de lange termijn. Investeerders bij Pillar Capital worden hierdoor volledig ontzorgd en tegelijkertijd ieder kwartaal op de hoogte gesteld over hun onderpand.
Benieuwd naar de mogelijkheden in uw situatie? U kunt altijd vrijblijvend contact opnemen.